Peça a certidão de cadeia dominial do imóvel quinzenária facilmente! Passo a passo completo AQUI!
A certidão de cadeia dominial do imóvel quinzenária é um documento essencial no mercado imobiliário.
Frequentemente utilizada em transações de compra e venda, ela proporciona maior transparência sobre a cadeia de titularidade do imóvel nos últimos 15 anos.
Para muitos, entender a necessidade deste registro pode parecer complicado, mas seu objetivo é garantir a segurança jurídica e minimizar riscos em negociações imobiliárias.
A seguir, neste artigo do Certidão Imóvel Online, vamos apresentar o que é esta certidão, como ela funciona e por que ela é indispensável para a proteção do patrimônio.
Certidão de cadeia dominial do imóvel quinzenária: Como emitir?
Precisa da sua certidão de cadeia dominial do imóvel quinzenária? Você pode emitir de maneira simples por meio deste passo a passo:
- Clique em pedir certidão
- Informe seu nome completo, e-mail e telefone com DDD
- Selecione a opção “Estou fora do Brasil atualmente.” se você está morando fora do país
- Selecione a opção “Ao prosseguir você aceita os nossos termos de contratação.” e clique em “Avançar”
- Selecione a opção CERTIDÃO DE IMÓVEIS e clique em “Avançar”
- Informe o estado, cidade, cartório do documento e clique em “Avançar”
- Escolha a opção de certidão desejada
- Descreva as informações restantes sobre o documento e clique em “Finalizar pedido”
- Escolha a forma de envio e pagamento.
A certidão de cadeia dominial quinzenária é um documento oficial emitido pelo cartório de registro de imóveis que detalha o histórico de titularidade de um imóvel nos últimos 15 anos.
Este registro lista todas as transferências de titularidade ocorridas no período, incluindo:
- Vendas
- Doações
- Inventários
- Partilhas
- Entre outros.
Ao contrário de outros documentos imobiliários, esta certidão é específica para comprovar a “cadeia” de proprietários ao longo do tempo, ajudando a identificar possíveis inconsistências ou irregularidades na sequência de registros.
Quais informações estão presentes na certidão quinzenária?
O que está incluído na certidão:
- Informações sobre proprietários anteriores: quem adquiriu e vendeu o imóvel ao longo dos anos
- Natureza das transações: identifica como cada transferência de titularidade foi realizada, como compra e venda, herança, doação, etc
- Dados do imóvel: informações detalhadas sobre a descrição do bem conforme constam nos registros oficiais.
Por ser um documento que exige um levantamento completo de registros, sua emissão demanda tempo e conhecimento técnico, garantindo que o histórico seja verificado sem falhas.
Além disso, comprovar a cadeia dominial é um mecanismo importante para assegurar que o imóvel em questão não esteja atrelado a discussões judiciais, fraudes ou problemas de titularidade.
Qual a diferença entre quinzenária, vintenária, trintenária e dominial completa?
A principal diferença entre os tipos de cadeia dominial está relacionada ao período de tempo que abrange o levantamento do histórico de titularidade do imóvel:
- Cadeia Quinzenária: refere-se ao histórico dos últimos 15 anos. Esse período é geralmente solicitado em situações específicas, como transações imobiliárias em que um levantamento mais curto é considerado suficiente
- Cadeia Vintenária: contempla os últimos 20 anos de registros do imóvel. Esse prazo é bastante comum em processos de usucapião, onde a comprovação da posse contínua por duas décadas geralmente é exigida
- Cadeia Trintenária: abrange os últimos 30 anos de titularidade. Este período é frequentemente usado em transações que demandam maior segurança jurídica, já que cobre um intervalo de tempo mais abrangente
- Cadeia Dominial Completa: é o levantamento integral de todos os registros do imóvel desde sua origem. Este tipo de cadeia é essencial em casos em que é necessário verificar a totalidade do histórico do imóvel, garantindo máxima segurança e rastreabilidade.
Cada tipo de levantamento atende a diferentes necessidades e níveis de análise, sendo essencial consultar a demanda específica para escolher a modalidade mais apropriada.
Qual é a validade da certidão?
Geralmente, as certidões têm validade de 30 dias contados a partir da data de sua emissão, embora esse prazo possa variar conforme exigências específicas de determinados procedimentos ou instituições.
É sempre recomendável verificar os requisitos do processo ou do órgão destinatário para assegurar que a certidão esteja dentro do período de validade adequado no momento de sua apresentação.
Para que serve essa certidão?
A certidão de cadeia dominial possui uma ampla gama de utilidades, sendo particularmente relevante em processos de compra e venda de imóveis, principais objetivos da certidão:
- Garante segurança jurídica: ela identifica e evita problemas relacionados a transações anteriores que possam comprometer a posse ou propriedade atual, como fraudes, usucapião ou registros incompletos
- Facilita negociações imobiliárias: oferecer este documento como parte de uma transação imobiliária demonstra transparência e confiabilidade, favorecendo ambas as partes envolvidas no processo de negociação
- Atende exigências legais: muitas vezes, a apresentação da certidão é um requisito para financiamentos ou processos de regularização, já que instituições financeiras e órgãos públicos exigem uma base sólida de informações sobre o imóvel em questão
- Prevenção contra fraudes: certificar-se de que a sequência de titularidades está correta elimina riscos de adquirir imóveis com pendências judiciais ou que estejam irregularmente registrados.
Obter e analisar a certidão de cadeia dominial do imóvel quinzenária pode parecer um processo técnico, mas é um investimento indispensável para evitar contratempos no futuro.
Se você deseja saber mais sobre o tema, ou precisa de suporte com sua certidão, acompanhe nossos outros conteúdos no site e descubra como podemos ajudar você a lidar com essa e outras demandas com eficiência e segurança!